Quelles tendances se dessinent sur le marché de l’immobilier en Baie de Somme pour l’année 2023 ?
L’industrie de l’immobilier connaît une évolution constante, et il est essentiel de demeurer à jour sur les dernières tendances pour prendre des décisions éclairées dans le domaine de l‘investissement immobilier. À l’aube de cette nouvelle année, il est opportun de se pencher sur les perspectives du marché immobilier, en particulier pour la région de la baie de Somme. Quels changements sont attendus dans ce secteur ? Quelles opportunités se dessinent et quels défis sont à prévoir ? Cet article explore les tendances clés à surveiller pour l’immobilier dans la baie de Somme en 2023.
Comment évoluera le marché immobilier dans la baie de Somme en 2023 ?
Avant de nous projeter dans les prévisions pour cette année, examinons brièvement l’état du marché en 2022.
Dans l’ensemble, le marché immobilier a connu une activité soutenue et dynamique au cours de l’année 2022. Malgré un contexte d’inflation, le marché immobilier dans la région de la baie de Somme est demeuré actif. Le volume des transactions prévu est resté relativement stable par rapport à l’année précédente, atteignant environ 1,1 million de ventes d’ici la fin de l’année. Les prix de l’immobilier ont également enregistré une augmentation, avec une croissance moyenne de 5,7% à l’échelle nationale au cours de l’année. Les maisons ont gagné en popularité par rapport aux appartements, avec une augmentation notable des achats de maisons.
En effet, on a observé une hausse de 6,5% pour les maisons, par rapport à 4,7% pour les appartements. De plus, les zones rurales ont suscité davantage d’intérêt que les centres urbains, se traduisant par une augmentation de 8% des prix en douze mois pour les zones rurales. À l’inverse, une légère contraction de 1,2% a été enregistrée pour Paris. Ces éléments illustrent la dynamique du marché immobilier dans la baie de Somme et soulignent l’importance de rester informé des tendances à venir pour prendre des décisions judicieuses en matière d’investissement immobilier.
En ce qui concerne l’immobilier en Baie de Somme, il est prévu que l’année 2023 soit marquée par une croissance plus modérée par rapport aux années précédentes, à savoir 2021 et 2022. Cette modération touche à la fois les prix et le volume des transactions immobilières. Les prévisions indiquent que le nombre de ventes pourrait atteindre environ 950 000, en baisse par rapport à l’année précédente où il était d’environ 1,1 million. Plusieurs facteurs entrent en jeu, notamment l’impact de l’inflation, qui a contribué à susciter une certaine réserve chez les Français vis-à-vis de l’immobilier en Baie de Somme.
Une baisse de prix pour l’immobilier en 2023 ?
En ce qui concerne l’évolution des prix immobiliers en France en 2023, il est à noter que, malgré l’augmentation des taux d’intérêt en raison de l’inflation, la croissance du marché immobilier se poursuivra, bien que de manière plus mesurée. Cette croissance modérée se traduira par une augmentation continue des prix sur l’ensemble du territoire français, avec une estimation de croissance de 3%. Cependant, il convient de souligner que cette augmentation globale des prix masque des disparités significatives.
En particulier, il est prévu que les prix immobiliers à Paris connaissent une baisse, tandis que d’autres villes telles que Lille, Nantes et Bordeaux connaîtront une nette diminution.
Tout comme en 2022, il est probable que la croissance des prix immobiliers ralentisse dans ces villes, à savoir Lille, Nantes, Bordeaux et Toulouse. En 2023, on pourrait même observer une diminution des prix de l’ordre de 2% à Lyon et de 1% à Bordeaux et Toulouse. À Paris, les prix au mètre carré devraient également continuer à baisser, avec une chute estimée à 3% pour l’année 2023. Cette tendance les rapprocherait de la barre des 10 000 euros/m2 en moyenne d’ici septembre 2023. Cette baisse s’explique en grande partie par une situation de surabondance de l’offre qui devrait persister.
La progression des prix de l'immobilier dans les 50 plus grandes villes de France s'est affirmée comme une tendance solide.
Entre 2021 et 2022, ces villes ont enregistré une augmentation des prix de 5,4%. Les villes de taille moyenne, quant à elles, devraient maintenir leur dynamisme, avec des augmentations de prix estimées à environ 3% pour l’année 2023.
Dans le même temps, la croissance du marché immobilier en zone rurale reste robuste et devrait continuer à s'accélérer.
En 2022, les prix de l’immobilier dans les zones rurales ont connu une hausse de 5%, en partie attribuable à l’exode des travailleurs des villes depuis le début de la pandémie de COVID-19. Par ailleurs, la généralisation du travail à distance a également contribué à cette tendance. Étant donné que les biens immobiliers dans ces zones sont plus abordables, cela accroît les opportunités pour les acheteurs potentiels d’obtenir des prêts, même dans un contexte où les conditions de crédit se resserrent en raison de l’inflation. Ces tendances devraient persister en 2023.
