Marché immobilier 2025 : ce qu’il faut savoir
Chez Amarym Immobilier, spécialistes de l’immobilier vue mer sur la côte picarde et normande, nous suivons de près les évolutions du marché afin de mieux accompagner nos clients. Que vous recherchiez une maison à Berck, un appartement à Dieppe, ou une résidence secondaire à Cayeux-sur-Mer, comprendre les tendances actuelles est indispensable pour faire les bons choix.
Les taux de crédit en légère hausse : faut-il s’inquiéter ?
Après une période de détente observée fin 2024, les taux de crédit repartent timidement à la hausse en ce début d’année 2025. En moyenne, on parle de 3,15 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans. Ce rebond reste modéré, mais il reflète la politique monétaire prudente de la Banque centrale européenne, dans un contexte encore marqué par l’inflation post-crise.
En clair : les conditions d’emprunt restent favorables, surtout comparées à celles de 2023. Un bon point pour ceux qui veulent concrétiser un projet immobilier à Ault ou investir dans une résidence vue mer à Cayeux-sur-Mer.
Prix de l’immobilier : stabilisation nationale, mais regain d’intérêt local
Si l’on observe une stagnation des prix au niveau national, certaines zones littorales comme la baie de Somme ou le secteur de Dieppe séduisent de plus en plus d’acheteurs, notamment grâce à leur attractivité naturelle et leur qualité de vie.
Les grandes villes comme Paris ou Bordeaux connaissent un léger repli, mais en bord de mer, la dynamique reste positive. De nombreux acquéreurs, attirés par un cadre de vie plus apaisé et des prix encore accessibles, se tournent vers des destinations comme Berck ou Ault, où l’offre immobilière vue mer se fait rare… et donc précieuse.
Une demande en forte progression
Le marché repart. Les chiffres le confirment : depuis janvier 2025, la demande immobilière a bondi de +15 % en France. Et c’est particulièrement vrai dans les régions côtières où nous intervenons. L’intérêt pour l’immobilier en baie de Somme ou pour les stations comme Cayeux-sur-Mer ne faiblit pas, bien au contraire.
Les appartements ont le vent en poupe (+18 % de demandes), surtout pour des projets de résidences secondaires ou d’investissements locatifs saisonniers.
Ce qui change en 2025 : lois, dispositifs et fiscalité
1. Prêt à Taux Zéro étendu
Le PTZ devient accessible à tous les logements neufs, partout en France, et ce jusqu’en 2027. Bonne nouvelle pour les primo-accédants, notamment ceux qui souhaitent s’installer en immobilier à Dieppe ou Berck, deux villes en plein renouveau.
2. Droits de mutation (frais de notaire) en hausse potentielle
Les départements peuvent désormais décider d’augmenter les frais de mutation jusqu’à 5 %. Cette hausse ne concerne pas les primo-accédants, qui restent exonérés. À surveiller selon la commune visée.
3. Don familial exonéré
Jusqu’à 300 000 € peuvent être transmis sans taxation dans le cadre d’un projet immobilier (achat ou rénovation), à condition de conserver le bien au moins 5 ans.
4. MaPrimeRénov’ recentrée
Le budget baisse à 2,1 milliards € en 2025. Les aides aux travaux lourds sont désormais plus limitées pour les ménages aisés. Les gestes simples (isolation, ventilation…) restent encouragés, surtout dans l’ancien, très présent dans des villes comme Ault ou Cayeux-sur-Mer.
5. Locations meublées : fiscalité durcie
Les règles changent. Le régime LMNP est moins avantageux : amortissements fiscalement moins intéressants, abattements réduits et plafonds revus à la baisse. Les locations saisonnières en bord de mer sont désormais davantage régulées, notamment avec une possible limitation à 90 jours/an pour les résidences principales.
6. Surélévation : exonération prolongée
Bonne nouvelle pour les projets de densification urbaine. La plus-value d’un droit de surélévation reste exonérée jusqu’en 2026, sous condition de réalisation rapide.
7. Loc’Avantages reconduit
Le dispositif qui encourage la location à loyers modérés est prolongé jusqu’en 2027. Intéressant pour les investisseurs dans le parc ancien, très présent dans nos zones d’intervention.
