Conseils pour obtenir un emprunt immobilier après 60 ans

Obtenir un prêt immobilier passé 60 ans est bien plus facile aujourd’hui qu’il y a quelques années. Avec l’augmentation de l’espérance de vie et l’adaptation des offres bancaires, il est tout à fait possible de réaliser vos projets immobiliers à cet âge, que ce soit pour un achat de résidence principale, secondaire, ou un investissement locatif. Voici quelques stratégies clés pour maximiser vos chances.

L’Assurance Emprunteur : Un Défi à Surmonter

L’un des principaux obstacles pour les seniors reste l’assurance emprunteur, souvent coûteuse en raison des risques liés à l’âge. Cependant, vous n’êtes pas obligé de souscrire l’assurance proposée par la banque. Grâce à la loi Lagarde, vous pouvez opter pour une délégation d’assurance, ce qui vous permet de choisir une couverture plus avantageuse et souvent moins chère. De plus, la convention AERAS facilite l’accès au crédit pour les personnes présentant des risques de santé aggravés, en encadrant les surprimes et en proposant des alternatives d’assurance.

Pour ceux qui ne souhaitent pas souscrire une assurance emprunteur ou qui ne sont pas éligibles, des alternatives existent, comme le nantissement (mettre en gage un placement financier comme une assurance vie) ou le prêt hypothécaire cautionné, où votre bien sert de garantie​

Apport Personnel et Durée de Remboursement

Les banques demandent généralement un apport personnel important pour les emprunteurs de plus de 60 ans, souvent autour de 30 % du montant total du prêt. Plus votre apport est élevé, plus vos chances d’obtenir un prêt augmentent. De plus, les prêts seniors sont souvent de durée plus courte, entre 10 et 15 ans, pour que l’emprunt soit remboursé avant vos 75 ou 80 ans. En ajustant la durée du prêt et le montant des mensualités, vous pouvez trouver un équilibre qui correspond à vos capacités financières actuelles et futures.

Certaines banques offrent également la possibilité de moduler les mensualités à la baisse lorsque vous entrez en retraite, afin d’éviter que vos charges ne deviennent trop lourdes​.

Alternatives pour Garantir l’Emprunt

Si l’assurance emprunteur ou un apport personnel conséquent ne suffisent pas, envisagez la caution d’une tierce personne. Un membre de votre famille ou un proche peut se porter garant de votre emprunt, assurant ainsi la banque de récupérer le prêt en cas d’incapacité de remboursement. Cette solution est idéale si vous avez un proche disposant de ressources financières suffisantes​

Enfin, si vous possédez déjà un bien immobilier, le prêt hypothécaire cautionné ou le nantissement peuvent être des solutions efficaces pour obtenir un prêt sans assurance. En cas de problème, la banque récupère le bien ou les placements en garantie​