DPE collectif obligatoire en copropriété : Amarym Immobilier vous explique tout ce qu’il faut savoir en 2025
Chez Amarym Immobilier, nous accompagnons au quotidien copropriétaires et investisseurs sur la côte normande et dans la Baie de Somme. Avec l’entrée en vigueur progressive du DPE collectif (Diagnostic de Performance Énergétique), il est crucial de bien comprendre cette nouvelle obligation qui impacte toutes les copropriétés, petites ou grandes.
Ce diagnostic énergétique global, devenu incontournable depuis les dernières évolutions législatives, s’inscrit dans une logique de transition énergétique et de valorisation du patrimoine immobilier. On fait le point ensemble.
Qu’est-ce que le DPE collectif ? Une vision globale de la performance énergétique
Contrairement au DPE individuel, qui évalue un logement en particulier, le DPE collectif analyse la performance énergétique de l’ensemble d’un immeuble en copropriété : logements privatifs et parties communes. Isolation, équipements de chauffage, ventilation… tout est passé au crible.
L’objectif : attribuer une étiquette énergie (de A à G) à l’immeuble et orienter les décisions des copropriétaires, notamment pour anticiper des travaux de rénovation ou de mise aux normes.
Quelles sont les échéances ? Un calendrier progressif à retenir
La généralisation du DPE collectif s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience de 2021. Voici les grandes étapes à retenir :
Depuis le 1er janvier 2024 : obligation pour les copropriétés de plus de 200 lots.
À partir du 1er janvier 2025 : obligation étendue aux copropriétés de 50 à 200 lots, y compris celles à usage mixte (habitation, professionnel, commerce).
Dès le 1er janvier 2026 : toutes les copropriétés de moins de 50 lots devront s’y conformer.
Bon à savoir : le DPE collectif est valable 10 ans, et concerne tous les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013.
Un diagnostic exigeant : syndic et diagnostiqueur au cœur du processus
En tant que syndic ou conseil syndical, vous avez un rôle central. Le DPE collectif nécessite :
Des informations précises sur le bâti et les équipements collectifs (chauffage, ventilation…)
L’intervention d’un diagnostiqueur certifié, accrédité par le COFRAC.
Deux méthodes sont possibles pour le diagnostic :
Visite de tous les logements de la copropriété.
Analyse d’un échantillon représentatif, extrapolé au reste de l’immeuble.
Chez Amarym, nous recommandons aux copropriétaires de collaborer étroitement avec leur syndic, pour garantir un diagnostic réaliste et éviter une mauvaise note due à des données manquantes ou approximatives.
Quel est le coût d’un DPE collectif ?
Selon l’ADEME, le prix d’un DPE collectif varie entre 1 000 € et 4 000 €, en fonction de :
La taille de la copropriété (nombre de lots),
La complexité technique du bâtiment,
La zone géographique (Dieppe, Ault, Baie de Somme…).
Chez Amarym Immobilier, nous accompagnons les syndics et copropriétés pour optimiser les coûts, trouver des diagnostiqueurs de confiance, et interpréter les résultats afin d’orienter les futurs travaux.
Pourquoi c’est important ?
Outre son caractère obligatoire, le DPE collectif devient un véritable levier de valorisation du bien immobilier. Un immeuble bien classé est :
Plus attractif à la revente,
Plus rentable à la location,
Et surtout plus respectueux de l’environnement.
Dans des zones côtières comme Dieppe, Ault ou la Baie de Somme, où l’immobilier attire aussi bien les investisseurs que les résidents secondaires, ce diagnostic peut faire la différence.
Amarym Immobilier, votre allié pour une copropriété responsable
En tant qu’acteur local de référence, Amarym Immobilier vous accompagne dans toutes les étapes de mise en conformité de votre copropriété. De l’analyse des obligations légales jusqu’à la coordination avec des diagnostiqueurs certifiés, notre équipe vous guide pour transformer cette obligation en opportunité.
Besoin d’un accompagnement pour votre copropriété ou votre projet immobilier ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier de nos conseils personnalisés.
