Comment faire une offre d’achat en immobilier ?
Lorsque vous envisagez d’acquérir un bien immobilier, que ce soit en Baie de Somme, à Dieppe, ou sur la Côte d’Opale, la procédure d’offre d’achat reste similaire. Elle est une étape cruciale dans le processus d’acquisition d’une maison, d’un appartement ou d’une propriété. Voici les éléments essentiels à connaître.
Définition et contenu de l’offre d’achat d’un bien immobilier
L’offre d’achat est une proposition formelle faite par l’acquéreur pour acheter un bien immobilier à un prix et des conditions précises. Elle est généralement écrite, bien que la loi n’impose pas de formalisme spécifique. Souvent, l’offre d’achat propose un prix inférieur à celui initialement demandé par le vendeur. Toutefois, si l’offre est faite au prix affiché, le vendeur est obligé de l’accepter.
Dans des marchés compétitifs comme ceux de la Baie de Somme, de Dieppe ou de la Côte d’Opale, il peut être judicieux de proposer une offre au prix pour éviter de perdre l’opportunité face à d’autres acquéreurs potentiels.
Quel délai pour une offre d’achat ?
L’acquéreur fixe un délai pendant lequel son offre est valable. Ce délai, qui est généralement de 7 à 14 jours, permet au vendeur de prendre une décision. Si aucune réponse n’est donnée dans ce délai, l’offre devient caduque.
Si le délai de validité n’est pas précisé, l’acquéreur peut se rétracter jusqu’à l’acceptation de son offre par le vendeur. À ce stade, il n’est pas nécessaire d’inclure des conditions suspensives, comme l’obtention d’un prêt immobilier, qui seront introduites plus tard dans le compromis de vente.
Les options du vendeur face à une offre d’achat
Lorsqu’un vendeur reçoit une offre d’achat, il a trois options :
Accepter l’offre : Si le vendeur accepte l’offre d’achat, la vente est considérée comme conclue, car la loi stipule qu’une vente est parfaite dès qu’il y a accord sur la chose et sur le prix. Les parties peuvent alors passer à l’étape du compromis de vente, souvent signé devant notaire ou avec un agent immobilier.
Faire une contre-proposition : Si le vendeur n’est pas satisfait du prix ou des conditions, il peut faire une contre-proposition. L’acquéreur peut alors accepter, refuser ou proposer un nouveau prix, et la négociation continue.
Refuser l’offre : Si l’offre d’achat ne convient pas au vendeur et qu’il la refuse, l’acquéreur est libéré de tout engagement. Une fois le refus exprimé, le vendeur ne peut pas revenir sur sa décision, même si l’offre est encore dans son délai de validité. Le silence du vendeur pendant ce délai équivaut également à un refus.
Délai de rétractation après une offre d’achat
Après acceptation de l’offre et la signature du compromis de vente, l’acquéreur bénéficie d’un droit de rétractation de dix jours à compter de la réception du compromis. Ce délai débute à la date de remise en main propre de l’acte ou à la date de présentation du pli recommandé si l’acte est envoyé par courrier. Si l’une des conditions suspensives prévues dans le compromis ne se réalise pas (par exemple, l’obtention d’un prêt), la vente peut être annulée.
