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Posted by admin on juillet 12, 2022
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Gagner des m² sans déménager, quelques conseils

Aménager les combles pour gagner des m2

Que l’on habite une maison ou un appartement situé en dernier étage, l’aménagement des combles est la première option à laquelle on pense lorsque l’on souhaite gagner un peu de place. Mais avant de commencer à rêver à votre prochaine pièce sous les toits, vous devez vérifier quelques éléments importants.

Tout d’abord, est-ce que vos combles sont réellement aménageables ? Pour qu’ils le soient, le degré d’inclinaison de la pente du toit doit être supérieur à 30°. Et il est parfois nécessaire de modifier la charpente, renforcer l’isolation thermique et poser un plancher porteur.

Quel budget prévoir pour aménager des combles chez soi ?

N’hésitez pas à vous faire aider par un professionnel ! Le budget à prévoir pour aménager des combles dépend de la surface de ces derniers et des matériaux choisis.

En général, il faut compter minimum 500€ du m² en comptant la main d’œuvre. Et que dit la loi lorsque l’on souhaite aménager des combles ? Dans tous les cas, rendez-vous à la mairie.

Quelles autorisations demander pour aménager ses combles ?

Si l’aménagement des combles représente moins de 20m² de surface habitable supplémentaire (ou 40 m² si votre commune est située en zone urbaine et est dotée d’un Plan Local d’Urbanisme), vous devrez remplir une simple déclaration. Au-delà, vous devrez faire une demande de permis de construire.

Si vous habitez dans un appartement soumis au régime de la copropriété, pensez à obtenir l’accord des autres propriétaires avant de vous lancer dans les travaux.

Créer un souplex pour gagner de l’espace

Vous habitez en rez-de-chaussée et disposez d’une pièce en sous-sol ? Alors le souplex est la solution pour vous permettre de gagner quelques m².

Le plus courant est de transformer une cave en pièce à vivre mais cela demande un budget conséquent. En effet, il est nécessaire d’assainir et d’isoler les murs et les sols, de créer un accès direct, d’installer un système de ventilation et de chauffage et d’adapter les installations électriques.

Installer une VMC dans son souplex

Toutefois, si votre budget vous le permet, le souplex vous permettra de gagner de la place tout en apportant un charme certain à votre logement. Lorsqu’on souhaite aménager un souplex, on est souvent confronté à deux problèmes : le manque de lumière naturel et l’humidité.

Pour pallier le manque de lumière naturelle, lisez notre article sur l’aménagement des pièces aveugles. Et pour éviter tout problème d’humidité, prévoyez une ventilation adaptée.

Combien ça coûte une VMC ?

Si votre souplex ne dispose pas d’ouverture sur l’extérieur, vous devez impérativement installer une un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). Ce dispositif permettra de renouveler l’air. Le prix moyen d’une VMC est de 700€ mais il en existe pour tous les budgets. Et que dit la loi lorsque l’on souhaite aménager un souplex ? Les pièces situées en sous-sol ne sont juridiquement pas considérées comme habitables.

Toutefois, si votre souplex fait plus de 8m² et dispose d’une hauteur sous-plafond supérieure à 1,80m, il peut être comptabilisé dans la loi Carrez. À noter que les m² situés sous le sol sont vendus environ 30% moins chers que ceux situés au-dessus du sol.

Exploiter une belle hauteur sous-plafond pour créer une mezzanine

Que vous souhaitiez créer un coin nuit dans un studio ou tout simplement une autre pièce dans votre logement, la mezzanine est une excellente solution. Mais pour que cela soit envisageable, vous devez disposer d’une généreuse hauteur sous-plafond.

Quelle est la hauteur minimum pour créer une mezzanine ?

Pour qu’il soit agréable de vivre dans la pièce où se situe la mezzanine, il faut qu’il y ait minimum 2m20 de hauteur sous cette dernière. Et on a tendance à conseiller minimum 1,90m au-dessus de la mezzanine pour éviter toute sensation d’enfermement.

Toutefois, cela dépend de vos projets. Vous n’avez pas besoin de la même hauteur pour créer un coin nuit, un bureau ou une salle de jeux !

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